i. 产业类/产业新城——

华夏幸福

在布局拓展方面，华夏幸福紧跟三大国家战略，巩固夯实京津冀区域，快速布局长江经济带，积极突破“一带一路”国家产业新城落地。

华夏幸福通过向政府提供包含开发、融资、产业服务在内的全套城市发展服务，打通土地财政各项环节，有效发展地方经济的同时分享发展收益，实现与城市共同发展。

华夏幸福的PPP模式包含城市发展、产业促进、民生改善三个部分，通过与政府在明确的角色与分工下共同开发实现互利共赢。

产业发展服务是华夏幸福对G端服务的核心优势与关键环节，直接决定了运营模式是否能够有效执行，包含规划研究、集群聚集、载体建设、服务运营四个方面。

ii. 产业类/农业小镇——绿城

绿城目前在农业小镇方面走在行业前列，今年年初成功打造出第一个农业小镇样板，未来计划做到100个农业小镇。

2016年6月，宋卫平控制的蓝城集团将被整合到绿城集团的子公司绿城管理旗下，未来宋卫平将依托于绿城理想小镇建设集团专注于绿城小镇的建设。目前农业小镇在建为4个，将在未来5-10年内，打造出5-10个理想的农业小镇样板，同时未来计划未来做到100个农业小镇。

绿城农业小镇发展历程

 i. 2012年：

a)     布局农业，2012年蓝城中国（原绿城集团）和浙江农业科学院成立蓝城农业公司，旗下有8家公司，分贝负责营销、检测、种子和研发、生产基地等，核心位于嵊州，总体规划一万多亩

ii. 2015年12月：

a)     完成《小镇操作手则》，2015年12月，集合绿城人智慧的《小镇操作手册》完成，未来将系统化打造小镇

iii.2016年5月：

a)     提出农业小镇战略，2016年5月28日，宋卫平透漏未来将探索农业小镇，并在未开5-10年作出5-10个小镇样板，主要位于上海、杭州、北京周边

iv.2016年7月：

a)     绿城小镇集团正式成立，2016年7月9日，绿城中国“一体四翼”新架构落地，绿城小镇作为重要的一翼，重点负责小镇开发

v.2017年1月：

a)     第一个样板，2017年初，第一个实体农庄在嵊州实现，不久之后，在杭州的春风长乐、上海的春风江南将成片出现

绿城的农业小镇项目选址为核心城市周边，只有位于核心城市周边更利于农业小镇的开发及探索，绿城目前已在上海、杭州、成都周边进行农业小镇开发。

绿城运用自身蓝城农业进行产业搭建，使得农业小镇的基础-农业拥有对应的生产-销售模式，使得小镇可以按照最初设想顺利进行。

在生成端，蓝城农业是工商资本+科研机构的标准范本，几个主要生产基地以规模农业方式种植科研机构的优质农产品。

在销售端：线上：蓝城农业有B2C商场、天猫旗舰店、APP及微店，未来对于网上农产品销售建立一定基础；线下：蓝城农业的产品通过自建的蓝宴生活体验馆和超市进行销售；宅配：集团下有蓝宴债撇，针对中好惨家庭居家食材需求。

农业小镇模式采取622模式，大约三分之一为建筑用地，其中90%为住宅，在农业方面，绿城也紧紧将住户与农业生产联系在一起。

绿城农业小镇成果较显著，2017年1月首个农业小镇样板出炉——嵊州越剧小镇，其以越剧文化为主题，农业为基的小镇，是绿城的第一个农业小镇。

嵊州越剧小镇——“越剧+农业” 相结合的特色小镇嵊州越剧小镇是以越剧文化为主题，农业为基的小镇，是绿城的第一个农业小镇，嵊州是蓝城农业总部所外，围绕越剧小镇有11000多亩的农业庄园，有利于打造集现代农业、休闲旅游、文化创意、生态人居于一体的中国越剧特色名镇。

小镇计划总投资40亿元，“众筹、共建、自治、分享”，由绿城代建和运营。以5A级景区的建设标准打造，通过3年至5年的建设和运营，目标是把越剧小镇打造成为全国戏曲戏剧艺术交流体验的新乐园、文化产业创业创新的新平台、文化旅游农业融合发展的新样本。

iii. 产业类/文旅小镇——华侨城

围绕“十三五”规划和新型城镇化国家战略，凭借打造大型综合游乐项目成功经验，华侨城逐步走向“文化+旅游+城镇化”模式，进一步实现转型，降低风险。

华侨城在选址、规划、产业模式及管理开发上，形成了自己一套体系，其中重点是项目选址及产业的搭建。

华侨城、政府等组建平台公司，对项目进行开发，后期华侨城负责管理运营，同时与政府、村镇、民间资本等保持合作关系。

iv.产业类/科技小镇——碧桂园

科技小镇是碧桂园着力打造项目，目标主要是一线城市及周边，目前规划较为完善，各类配套齐全。

简介：集产业、研发、商务、旅游、居住、金融服务、生态文化于一体，聚焦全球优质科技产业资源。

规划：在深圳周边打造10座名为“科技小镇”的卫星城，5年计划投资1000亿元。

现状：目前碧桂园已布局5个科技小镇项目，分别为惠州潼湖科学城和创新小镇、惠东稔山科技生态城、东莞黄江硅谷小镇、河北三河小镇，其中2个（潼湖创新小镇和思科科学城）在今年上半年动工，另外惠东的科技小镇项目今年内也会动工。

碧桂园科技小镇是其重点打造项目，碧桂园打造小镇有两个显著特征“一线城市”和“大刀阔斧”。

一线城市：

a)     “科技小镇”一般选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域，目前碧桂园5个科技小镇，其中4个分布在深圳周边，1个位于北京周边，小镇选址均位于一线城市周边，尤其是科创需求较高区域，如深圳。

b)    碧桂园科技小镇属性也决定着其打造范围，同时科技小镇本身也担负着碧桂园产业地产的重担，同时也是碧桂园在一线城市及周边圈地的工具。

大刀阔斧：

a)     虽然科技小镇是碧桂园首次进入，但是碧桂园在打造科技小镇方面风格是大刀阔斧。

b)    项目开始就规划了一套完整的小镇开发与运营系统，起点较高，各类配套齐全，满足企业发展的各个阶段，如园区基金搭建、会展中心、科技交易中心等。

对于毫无小镇开发运营经验的碧桂园来说，与专业的产业运营企业—百富东方合力打造科技小镇不失为一种明智之举，主要依托百富东方的产业开发经验和其自有金融平台。

碧桂园的科技小镇在配套搭建、产业扶持、资金支持等方面规划较为完善，同时在也为政府完成基础配套设施，在小镇规划方面，以创新小镇为例，产学研用地占总规划的70%，产业打造力度大。